Doanh nghiệp địa ốc đau đầu vì 'loạn' sàn môi giới

(Bảo vệ người mua nhà) - Sự bùng nổ của các sàn môi giới khiến áp lực cạnh tranh ngày càng cao và để tồn tại, nhiều doanh nghiệp không ngần ngại làm liều

Luật sư Vũ Văn Tiến, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, đối với trường hợp của chị Cao Thị Thúy Phượng, thì khả năng bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản là rất cao. Bởi thỏa thuận đặt cọc tiền giữ chỗ mua bất động sản là trái pháp luật căn cứ điểm a, khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Theo khách hàng, Công ty Đông Duy đã cố tình không trả lại tiền dù đã vi phạm cam kết và khách hàng đã nhiều lần đề nghị. Do đó, công ty môi giới này đã có hành vi chiếm dụng vốn trái phép của khách hàng để trục lợi.

“Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành đã cấm việc kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật và huy động, chiếm dụng vốn trái phép.

Theo đó, chủ đầu tư, sàn môi giới muốn ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có hồ sơ pháp lý đầy đủ về dự án, phải triển khai dự án trên thực tế và phải có biên bản nghiệm thu của cơ quan chức năng.

Như vậy, việc ký hợp đồng huy động vốn mà chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng xin chấp thuận cho phép huy động vốn theo quy định là trái pháp luật”, ông Tiến nhấn mạnh.

Cũng theo ông Tiến, các công ty môi giới mặc dù biết pháp luật cấm ký thỏa thuận giữ chỗ với khách hàng, nhưng vẫn bất chấp thực hiện vì những lợi ích rất lớn mang lại từ thỏa thuận giữ chỗ. Do vậy, khi nhận đặt cọc giữ chỗ, môi giới thường có một số điều khoản bẫy khách hàng.

Cụ thể, trong hợp đồng đặt tiền giữ chỗ, môi giới hoàn toàn không cam kết thời hạn mở bán của chủ đầu tư; không cam kết và ấn định giá bán bất động sản; không ghi cụ thể vị trí sản phẩm; bắt khách hàng phải bảo mật thông tin về hợp đồng, và đặc biệt không cho phép người mua được lấy lại tiền đặt chỗ bất cứ thời gian nào.

Chính vì vậy, những khách hàng có nhu cầu mua để ở nên kiên nhẫn chờ đến khi chủ đầu tư công bố và mở bán chính thức, bởi trước sau gì chủ đầu tư cũng phải bán, không nên ký thỏa thuận đặt tiền giữ chỗ.

Còn khách hàng nào chấp nhận rủi ro, vẫn muốn ký, thì nên tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý, nhưng rủi ro nếu xảy ra thì rất khó đòi lại tài sản của mình.

Theo ĐT BĐS

Thứ Sáu, 24/05/2019 10:01

Đọc nhiều nhất
Loading...
Báo Đất Việt trên Facebook
.
Sự Kiện